Hypotéky · Orava a Žilina Hypotéka na Orave: ako kúpiť byt alebo dom v Dolnom Kubíne, Námestove a Tvrdošíne

Kde začať: najprv suma, potom nehnuteľnosť

Najčastejšia chyba je nájsť si vysnívaný dom a až potom zisťovať, koľko vám banka požičia. Keď sa potom ukáže, že úver nevychádza, prídete o čas a niekedy aj o rezervačný poplatok.

Lepší postup je opačný. Najprv si prepočítajte, akú hypotéku dostanete a koľko vlastných peňazí budete potrebovať. Až potom hľadajte nehnuteľnosť v tejto cenovej hranici. Pri jednaní s predávajúcim tak viete povedať, že financovanie máte premyslené.

Na čo si dať pozor pri kúpe na Orave

Kúpa bytu v Dolnom Kubíne alebo v Žiline sa od kúpy staršieho domu na dedine pri Námestove či Trstenej dosť líši. Toto sú situácie, ktoré pri hypotékach na Orave riešime najčastejšie.

Starší rodinný dom

Staršie domy často potrebujú rekonštrukciu a znalec ich môže oceniť nižšie, než je dohodnutá cena. Ak plánujete rekonštrukciu hneď po kúpe, dá sa to často riešiť jednou hypotékou na kúpu aj rekonštrukciu. Treba to však naplánovať vopred, ešte pred podaním žiadosti.

Pozemok a stavba domu

Pri pozemku na stavbu si overte prístup k pozemku, inžinierske siete a to, či sa na ňom podľa územného plánu dá stavať. Hypotéka na výstavbu sa čerpá postupne po etapách a banka bude chcieť vidieť rozpočet a stavebné povolenie. Viac je na stránke Hypotéky a úvery.

Vlastnícke vzťahy a list vlastníctva

Pri domoch a pozemkoch na dedinách býva viac spoluvlastníkov, nevysporiadané dedičstvo alebo ťarchy na liste vlastníctva, napríklad vecné bremeno. Banka takú nehnuteľnosť často neprijme do zálohu, kým sa to nevyrieši. List vlastníctva si preto pozrite ešte pred rezerváciou.

Príjem zo zahraničia alebo podnikanie

Veľa ľudí z Oravy pracuje v Česku, Rakúsku či Nemecku alebo podniká na živnosť. Hypotéku dostať dá, banky však takýto príjem posudzujú rôzne. Práve tu sa oplatí porovnať viac bánk naraz.

Postup krok za krokom

1. Prepočet a predbežné posúdenie. Zistíme, koľko si môžete požičať a koľko vlastných zdrojov potrebujete.
2. Výber nehnuteľnosti a rezervačná zmluva. Pred podpisom si pozrite list vlastníctva a podmienky vrátenia rezervačného poplatku.
3. Znalecký posudok. Určí hodnotu nehnuteľnosti, od ktorej sa odvíja výška úveru.
4. Žiadosť a schválenie v banke. Porovnáme ponuky viacerých bánk a vyberiete si tú, ktorá vám sedí.
5. Podpis úverovej a kúpnej zmluvy. Spolu so záložnou zmluvou a poistením nehnuteľnosti.
6. Vklad do katastra a čerpanie. Banka pošle peniaze predávajúcemu podľa dohodnutých podmienok.

Celý proces od podania žiadosti po čerpanie trvá zvyčajne niekoľko týždňov. Najviac času zaberie posudok a kataster.

Prečo porovnávať viac bánk

Každá banka posudzuje príjem, vek aj nehnuteľnosť trochu inak. Rozdiel nie je len v úroku, ale aj v tom, či vám banka úver vôbec schváli a koľko požičia. Pri hypotéke na 25 až 30 rokov znamená aj malý rozdiel v úroku tisíce eur.

• Porovnajte RPMN a celkovú zaplatenú sumu, nielen úrok.
• Pozrite sa, na čo je naviazaná zľava z úroku, napríklad účet alebo poistenie.
• Overte si poplatky za poskytnutie úveru a za posudok.
• Zistite, ako sa dajú robiť mimoriadne splátky.

Časté otázky

Článok má informatívny charakter a nie je ponukou ani odporúčaním. Konkrétne podmienky úveru určuje banka po posúdení vašej žiadosti.